北京刑辩律师讲一讲遗产房产过户有哪些手续?

　　北京刑辩律师讲得遗产应该是每个人都熟悉的，对于一个普通人来说无疑是非常重要的，你的问题也是很多人解决不了的难题，下面北京刑辩律师会详细回答你的问题，希望能帮到你。

　　北京刑辩律师：一、什么是遗产?

　　被继承人死亡时留下的个人财产和其他可以依法继承的财产权益，包括正面和负面的遗产，积极遗产是指死者生前享有的财产和其他可以继承的合法权益，如著作权中的债权、财产权等，消极继承是指死者生前所欠的个人债务。

　　在中华人民共和国，遗产的范围主要是生活资料，包括法律允许个人拥有的生产资料。

　　世界各国民法从继承开始即被继承人死亡或被宣告死亡的法律事实(见失踪与死亡宣告)确定遗产的范围和价值，在我国，一般情况下，继承开始地(即死者居住地或主要财产所在地)的继承人负责将被继承人死亡的事实告知不在继承地的其他继承人、受遗赠人和执行人;遗产保存人应当负责保管好遗产，不得擅自处理、隐匿、挪用，继承人中无人知道被继承人死亡，或者知道被继承人死亡，但被继承人无行为能力又无法定代理人通知和管理的，由被继承人生前所在单位或者基层组织、公证处负责通知和保管遗产。

　　北京刑辩律师：二、遗产财产转移需要哪些手续?

　　(一)房地产转移登记申请表;

　　(二)申请人的身份证明;

　　(三)房地产权利证书;

　　(四)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(如有要求应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与、或公证的房地产继承文件、或房地产交换协议、或房地产分割协议;

　　(五)已设定抵押的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(六)人民法院强制移送，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书;

　　(七)非法人企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门的批准文件;

　　(八)行政划拨和减免地价的，应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明;

　　(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和付清地价款的证明;

　　(十)政府福利性商品房应报相关主管部门审批;

　　(十一)拆迁补偿协议应当提交;

　　(十二)房地产共有人同意转让的意见;

　　(十三)收购、兼并企业，应提交有关部门的批准文件;

　　(十四)国有企业或者其他组织之间的房地产分配。

　　(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

       以上就是北京刑辩律师为大家介绍的内容了。